您好！

房地产不良资产处置需要注意12大类的内容：

1、公司文件；

2、融资及股权限制；

3、除目标房产外其他资产及负债情况；

4、与目标房产有关的相关资料；

5、动人事；

6、重大协议；

7、目标房产的保险情况；

8、税务情况；

9、遵守使用法律情况；

10、诉讼及争议情况；

11、其他；

12、需澄清的问题。